On-Тур - туры и путешествия

Хронические фарингиты, воспаления предстательной железы, бессонница чудесным образом улетучиваются, стоит на неделю-другую сбежать из промозглости средней полосы к теплому морю. Исчезают круги под глазами, цвет кожи становится кремово-матовым, как каталонская керамика, волосы как-то мягчеют, и даже проклятый кариес, хочется думать, дает задний ход.

Да что там говорить – море, пусть даже и такое ледовитое, как Балтийское, делает нас лучше. К очевидным лирическим преимуществам морского курорта в глазах современного россиянина должны прибавиться и плюсы сугубо прагматические. На поезд до дачных поселков Подмосковья посадка решительно закончена: цены на землю и дома за два года увеличились в среднем в четыре раза. Сотка хорошей земли на Рублевке стоит 60 тысяч евро, более-менее приличный дом в поле – 500 тысяч. На менее правительственных направлениях достойных внимания объектов дешевле 300 тысяч не наблюдается тоже. И специалисты сходятся в том, что вакханалия цен к весне-лету еще усилится. Прогноз такой: покупатели и продавцы будут стоять, как войска Македонского и полчища Дария перед началом знаменитой битвы, но даже и шага навстречу не будет. Никто не уступит первым.

Таким образом, даже и финансово домик у моря получается значительно выгоднее подмосковного коттеджа с комарами, вечно вырубленным телефоном и запоротым дождем летом.

Один известный столичный человек, замучившийся каждое такое дождливое лето отваливать по 15 тысяч долларов за академическую избушку в Ново-Дарьине, взял да и отправил все семейство – детей, друзей детей, нянек и прочих милых сердцу людей – в Черногорию. Уже в собственный дом, купленный за цену пятилетней новодарьинской аренды. В его адриатической двухсотметровой даче прекрасный каминный зала, а в окно виден оливковый сад, небо, море и горы. С этого года столичный человек, известный, с одной стороны, хлебосольством, с другой – предприимчивостью, намерен снабжать российских знакомых оливковым маслом собственного приготовления. Специальный пресс уже куплен.

Одно время казалось, что недвижимость где-то далеко, не под боком, стоит дорого, и сама процедура ее покупки настолько сложна, что только очень состоятельный человек, окруживший себя секретаршами, референтами и едва ли не агентами специальных служб, может позволить себе такую роскошь. Этому заблуждению способствовали слухи о покупательских бесчинствах «новых русских» на Лазурном Берегу. В баснословной Марбелье отсиживался сам Гусинский. Агентства недвижимости, торговавшие «зарубежкой» на нашем рынке, приклеивали к товару отпугивающие ярлычки «элита» и «VIP». Серьезным (и объективным) препятствием считался визовый барьер. Словом, было сложно себе представить, что вот так можно взять и запросто купить кусочек морского побережья.

Можно. Нужно. И чем скорее, тем лучше: цены растут не только у нас. В Хорватии с 1999 года жилье подорожало в два раза. В Черногории – в два раза (но уже по сравнению с 2003 годом). Сильно (в связи со вступлением в Евросоюз) поднялся Кипр. Даже жители Сочи, после того как Путин велел рыть туннель к Красной Поляне, почувствовали себя большими людьми и стали драть втридорога. Но это детский лепет по сравнению с тем, что творится в Москве и Подмосковье. К тому же на приморской недвижимости можно неплохо заработать. А денег, с чем трудно спорить, лишних не бывает.

Болгария

Лучше сразу отказаться от идеи найти что-то на Золотых Песках или Слынчев Бряге: во-первых, неоправданно дорого, во-вторых – зачем еще и на отдыхе жить в каменных джунглях? Впрочем, даже и здесь можно найти «двушку» в современном комплексе за 80 000 евро (по 1 000 евро за метр). Но где-нибудь в Созополе (30 км от Бургаса) полностью оборудованные апартаменты на первой линии от моря можно купить по 1 100 евро за метр – но это уже принципиально иной уровень жилья. Имея даже 40 000 евро, в Болгарии можно вполне выбирать из десятка абсолютно пристойных вариантов. В настоящее время болгарскую недвижимость активно скупают подданные Елизаветы Второй. Это означает, что рынок в ближайшие десять лет ждет уверенный рост.

Греция

Двухэтажный дом с подвалом (общая площадь – 117 м2), в живописном пригороде Афин, на побережье Эвийского пролива, в 150 метрах от песчаного пляжа, на краю сосновой рощи с участком земли три сотки стоит 90 000 евро. В цену входят отделочные работы, установка «кухни» и сантехники, благоустройство сада. Участок земли 2,5 сотки (самый расхожий размер в стране античных богов) в ближнем пригороде Афин можно приобрести за 50 000 евро. Продавцы обещают прирост в цене ежегодно на 25 процентов: дескать, город развивается и после Олимпиады. Но это весьма неопределенная перспектива.

Испания

Наиболее распространенный на рынке товар – квартира в так называемых «резиденциях», то есть комплексах с общими бассейном, сауной, тренажерным залом, магазином, прачечной и т.д. Довольно безликая архитектура, но прекрасные планировки и абсолютная безопасность. В 150 000 евро обойдутся такие апартаменты на курортах Коста-Бланка, Коста-Дорада, Коста дель Гарраф. Значительно более приятный вариант – домик в традиционном стиле на одном из Канарских островов за 79 300 евро. Да, участок невелик – всего 3,5 сотки, но зато это твой собственный виноградник. Домик нуждается в ремонте, но ремонт на островах недорог, а в доме есть винный погреб, и с террасы открывается душераздирающий вид на океан и горы.

Кипр

Первая страна, пустившая в свой пустынный огород покупателей из России. Ситуация на рынке весьма схожа с московской: большая часть жилья покупается на стадии фундамента или даже без оного. Посмотрели эскизы и выложили первые тридцать процентов. Удивительно, что ни одного случая обмана не зарегистрировано: дома сдаются точно в срок. Главные зона застройки – Пафос и Лимасол. Решительно лучше сесть на Пафос (Лимасол слишком уж переполнен туристами). Цена апартаментов (55-60 м2) с полностью оборудованной кухней и санузлом – от 80 000 евро. В цену обязательно входит пользование бассейном. Небольшой коттедж на стадии строительства с крохотным участком земли можно купить за 125 000 евро. Альтернатива новому строительству – дивные дома во всяких кружевопроизводящих и сереброобрабатывающих деревушках. Традиционный каменный дом о двух спальнях обойдется в 70 тысяч евро, но это действительно, как выражаются англичане, very special.

Крым

Многоэтажные новостройки в Ялте стоят от тысячи долларов за м2 и очень активно раскупаются любителями отдыха на море с украинскими паспортами. Спрос на вторичный рынок и на частные дома, как ни странно, значительно ниже. А значит, ниже и цены. Так в Клубном переулке выставлены на продажу 2/3 домовладения площадью 210 м2. Каминный зал, потолки 3,60, зимний сад и вид на море – все это отдают за $110 000. Дом из бутового камня с сауной, бассейном, камином и палисадником 70 метров в шаговой доступности от Дома-музея А.П.Чехова стоит $90 тысяч. Лавры Ялты как главной крымской здравницы оспаривает Алушта. Здесь принято решение удлинить береговую линию с 6,2 до 14,5 км и построить многоэтажный город-сад.

Латвия

Легендарная Юрмала до последнего времени находилась в запустении, но после того как иностранцам наконец разрешили покупать землю не на фиктивные юридические лица, а на себя, в Дзинтари, Булдури и Дубулты настало оживление. В дюнной зоне земля стоит до $30 000 за сотку, однако стоит перейти на другую сторону улицы Йомас, как жизнь становится лучше и веселей. 102-метровый коттедж из кирпича с участком 9 соток вполне можно приобрести за $150 000. Дачи начала XX века с колоннами и гигантскими террасами – товар штучный и стоят дорого. Но одну четвертую такого строения с небольшим участком земли (до пяти соток) вполне можно купить даже и за 40 000 пан-европейских единиц. Пять соток – вполне достаточно для того, чтобы повесить гамак и, укутавшись в плед, заснуть в нем с томиком Пушкина. А что еще нужно для летнего отдыха на холодном море?

Сочи

За последние два года цена метра в сочинских новостройках выросла почти в три раза. Жилье, именовавшееся бы в Москве «элитным», сейчас предлагается по цене $3 000 долларов за м2. В частном секторе цены намного ниже, стать собственником 200-метрового дома в Центральном районе города до сих пор можно, имея на кармане всего-то $60-70 тысяч. В таких домах обычно установлена изразцовая печь, есть каминный зал и библиотека. Дома предназначены для постоянного, а не сезонного проживания. Большой удачей в Сочи считается приобрести свободный участок земли (ну скажем, с домом под снос) и построить коттедж по собственному проекту. Где-нибудь в центре 10-соточный ухоженный участок с кипарисами можно купить за 50, а то и за 40 тысяч долларов. Цены на строительство в Сочи в два раза ниже, чем в Подмосковье.

Турция

В прошлом году, аккурат к концу туристического сезона, правительство Турции сняло ограничение на покупку недвижимости российскими физическими лицами: в Европе так не положено. На рынке представлены абсолютно все возможные типы жилья – от старинных фортов до ультрасовременных вилл, от 25-метровой студии в историческом центре Анталии до 300-метровых апартаментов в сосновом бору Кемера. Таунхаус на второй-третьей линии от моря можно приобрести всего за $40-45 тысяч. Отдельно стоящий 100-метровый коттедж в Бодруме (Эгейское море) – за 61 000. Визу дают в аэропорту, и это существенно облегчает процесс выбора дома, покупки и дальнейшей эксплуатации. Некоторые приезжают просто отдохнуть, а уезжают уже с ключами.

Франция

Страна, сильно скомпрометированная первой и второй волной русского бизнеса, продолжает, однако, жить по своим многовековым законам, а значит, предлагает жилье практически на любой доход. Взять ту же Ниццу: если не пытаться выкупить у старухи владелицы обшарпанный Negresco, то обнаружится, что на рю де Франс, например, 55-метровую квартиру в старинном особняке отдают за 145 000 евро – и это с мебелью, а во Франции мебель, почти как еда – святое. А в крохотной и прелестной деревушке Кап-д’Агд на том же Лазурном Берегу студия 30 метров стоит 119 000 евро – но это с фронтальным видом на море. Если забраться выше в горы, то цена опустится до 100, и 80, и 70 тысяч. Обычная для французской провинции цена. Еще ниже цены на Атлантическом побережье Франции – в Аквитании, в Нормандии, в Бретани. Возможно, поэтому российские агентства недвижимости этими регионами не занимаются вообще.

Хорватия

2005-й – последний год, когда в Хорватии еще можно купить недорого. Англичане, первыми начавшие освоение этого благодатного края и всегда рассматривающие недвижимость как инвестиционный проект, сильно испортили картину цен на Адриатическом побережье. Сейчас в Хорватии выгоднее покупать землю без строения. За $100 000 можно приобрести 12 соток на горе над песчаным пляжем или пять (с правом строительства одноэтажного дома) прямо у пляжа. Тяжкий выбор. Обладатель $200 000 может рассчитывать на квартиру в живописнейшем городке Ровинь – трехкомнатную, с видом на море и полностью меблированную (причем с изрядным вкусом), расположенную при этом на одной из центральных улиц. Прекрасная возможность попрактиковаться в английском с соседом-британцем. В Дубровнике цены выше, но так как город стремительно превращается в «Макдоналдс», вряд ли это может нас касаться.

Черногория

Авангард нации уже там. Российские режиссеры, галеристы, промоутеры и люди без определенных занятий, всегда выступающие зачинщиками лучшего, сколотили на побережье целую диаспору, по значимости уступающую разве что немецкой, и уже третий год ходят друг к другу в гости, ступают по прекрасному песку и заказывают в ресторанах свежайшую речную форель по цене коробка спичек. 100-метровый дом постройки эдак года 85-го с небольшим палисадником обойдется в 120 000 евро. Дачки, напоминающие домики в наших садовых товариществах, с участком в пять-семь соток можно купить и за 70 000 евро. Разница: от дачек пять минут пешком до чистейшего моря. Земля под застройку на побережье стоит от 200 до 500 евро за м2. 120-140 евро за м2 должен заплатить застройщик за разрешение на строительство.

Покупка и аренда

Есть люди, которые не понимают, как вообще можно кому-то платить деньги за жилье – ну разве что кроме расходов на свет, газ и воду. Человек должен быть хозяином своего дома и сам решать, где ему установить антикварную калошницу, а где разредить интерьер тумбочкой от Старка. С их точки зрения, приобретение дома есть единственный разумный шаг. Что делать, пока денег на покупку нет, такие люди не знают. В современной Москве, где снимать жилье значительно выгоднее, чем его покупать, они смотрятся придурковато.

На самом деле существует так называемое «золотое правило риелтора». Если приобретенный объект, будучи сдан в аренду, «отбивает» уплаченные деньги за десять лет, покупка разумна. Если аренда принесла больше, покупка выгодна. А если еще и сам объект вырос за это время в цене, она необходима.

Все описанные нами объекты выдерживают испытание этим правилом: дома, квартиры и просто участки у моря дорожают значительно быстрее других объектов. Другое дело, что на Лазурном Берегу рост происходит последние двести лет, а в Черногории – последние два года.

Эксплуатация

Домик у моря приобретается разными людьми и с разными целями. Некоторые отселяют туда родителей или малолетних отпрысков с нянями – это, кстати, самая распространенная причина покупки, и тут понятно, что хата без присмотра не останется. Но что делать, если использовать приобретенные метры покупатель намерен две недели летом и две недели зимой?.. Разумеется, все остальное время приобретенную жилплощадь надо сдавать. В Хорватии, Черногории, Франции, Испании, на Кипре, в Греции и прочих южных странах лето длится значительно дольше, чем у нас, и за те три-четыре месяца в сезон, что дом будет сдан в аренду, можно будет заработать не только на коммунальные расходы, но и на отпуск где-нибудь в Новой Зеландии.

Самое выгодное в этом смысле приобретение, как ни странно, квартира в Крыму или в Сочи. На вторичном рынке такой объект можно купить и за 20 тысяч долларов. Даже если два месяца в году жить самим, три месяца можно отдать людям. Платят за такую квартиру до 60 долларов в сутки. Половина этих денег уходит местным посредникам (без них никуда), но даже и с ними, жадными, выходит чудесная арифметика!

Заманчивое предложение – покупка по системе lease-back – делает иностранцам Франция. Суть его такова: иностранец покупает объект недвижимости (от 30-метровой студии до громадного особняка) на 19,6 процентов (возврат НДС) дешевле его реальной стоимости. На девять лет объект поступает в распоряжение управляющей компании: компания меблирует его по собственному усмотрению и сдает. Кому, почем и на какой срок, собственника интересовать не должно. Но две недели в год он совершенно бесплатно может занимать свое жилье. Плюс к тому управляющая компания выплачивает ему от 5 до 6 процентов годовых (выплаты ежеквартальные) – вне зависимости от того, упал спрос на жилье или поднялся. Через девять лет приобретатель становится полноправным собственником объекта и волен распоряжаться им как душе угодно.

Паспортно-визовый отдел

Многие покупатели ошибочно увязывают приобретение жилья за границей с вопросом получения долгосрочной визы, вида на жительство и даже гражданства страны покупки. В странах Евросоюза наличие недвижимости может быть лишь дополнительным плюсом для получения этих благодеяний, но никак не основанием. Скажем, в Испании покупка дома дает возможность оформить мультивизу, которая выдается на три месяца и может быть продлена еще на три, а потом снова на три, и так далее, и только пенсионеры, по странному стечению обстоятельств, могут претендовать на ПМЖ сразу после веселого новоселья.

Даже в гостеприимной Болгарии вид на жительство дают только тем, кто инвестировал в экономику страны 250 тысяч долларов и больше. В Хорватии даже и на приобретение недвижимости иностранцами необходимо получить согласие органов МИД и МВД. Мягче других в этом вопросе Черногория: здесь нам пока рады, не требуют виз и даже готовы выдать вид на жительство. Но, кажется, и эта лавочка скоро прикроется – так что с покупкой лучше поспешить.

Ресурсы

В российском интернете есть несколько весьма полезных сайтов для тех, кто всерьез вознамерился уехать в провинцию у моря. Наиболее симпатичный ресурс – www.away.ru. Паспортно-визовые проблемы замечательно расписаны на www.rentsale.ru. Там же вполне грамотно изложен процесс оформления в собственность в разных странах. Правовые вопросы владения собственностью за рубежом и новые строительные проекты регулярно освещает www.inostranets.ru. В скором времени обещают открыть www.eurorealty.ru, где будет собрана вся информация по теме. Пока же сайт www.appartament.ru захвачен компанией Fort Noks, предлагающей российским покупателям участки, квартиры и дома в Болгарии. Больше узнать о Солнечном Береге можно на www.bginfo.ru и www.address.bg. www.estateservice.ru снабдит будущего приобретателя полезной информацией об Испании, Черногории и Франции. Наиполезнейшей показалась нам информация об ипотечных кредитах, выдаваемых российским гражданам испанскими банками: на 30 лет, под 3-4% годовых (против российских 10-13%). Детальнее об этих подарках судьбы – на www.mortgages-in-spain.com. Испания, Италия и Франция также хорошо представлены на www.villamar.ru. Неплох и www.hispana.ru.Хороший англоязычный ресурс по Хорватии – www.croatia-holidayandhome. co.uk. Более тысячи предложений можно найти на www.realestatecroatia.com. Ознакомиться с рынком недвижимости Франции можно на www.vefuk.com, прицениться к Греции – на www.rre.gr. Поиск домика в Турции в режиме онлайн предлагает сайт www.tapu.co.uk. Существуют также три сайта, на которых собраны горячие предложения по всем европейским странам: www.overseaspropertyonline.com, www.property-abroad.com, www.europropertynews.com. Даже если вы не купите объект, представленный на этих сайтах, общая картина рынка предстанет как живая.

Квартиры в Сочи предлагают многие столичные агентства недвижимости. Из локальных сочинских ресурсов хорош www.realsochi.ru. Представить себе, что творится с квадратным метром в Крыму, можно, зайдя на www.realtor-yalta.kiev.ua. В конце концов, можно просто купить московский выпуск газеты «Из рук в руки». В нем обильно представлены и Сочи (до 10 предложений в номере), и Крым. От некоторых объявлений захватывает дух: «Дом. Евпатория. 100 м2, участок 8 соток, со всеми удобствами, на берегу моря – 20 тысяч долларов».